杨红旭：中国楼市的春季攻势，未有丝毫减弱！沪深降温只是个例！

3月下旬以来，上海和深圳调控之后，楼市有所降温，但全国形势如何？ 

先看3月数据，全国楼市继续强势上攻。全国数据和典型城市数据皆反映了这一点。 

从全国来看，一季度，全国商品房销售面积同比大增33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。与此同时，全国商品房成交均价7623元/平方米，同比增长15.7%。这一涨幅为近几年所罕见！2014年才上涨1.4%，2015年才上涨7.4%。 

可谓量价齐涨，全国楼市整体相当强势，颇有伟哥归来之架式呀。 

 从典型城市看，易居房地产研究院监测的30个典型城市，新建商品住宅成交面积环比暴增133%，同比大增83%，比全国总体增幅猛得多！30个城市包括了一线城市和部分二三线城市，节后一线城市楼市火爆，从而推高了这些数据。 

但是，3月下旬上海和深圳出台严厉的调控新政，南京、苏州、合肥、武汉、廊坊等少数二三线城市，也程度不一的收紧了政策。从市场反应来看，沪深二市，楼市降温，成交收缩。 

基于此，那么是否3月成交量就会成为本轮房地产上行期的月度峰值？这是很多业内人士所担心的问题。如果真如此，则几个月后，房价也会见顶！ 然而，如果看整体，4月上半月成交情况，却一点都不差！

4月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积环比3月前15天上升了5%，同比上升了66%！ 

请关注环比，仍是正增长！这也就意味着，除了深沪等个别城市，全国主要城市的房屋成交量并没停下脚步，而继续上攻。

 老杨认为，今年全国大中城市楼市的春季行情的强势程度（尤其是成交量），即便放在过去20年，也极为罕见！

 其实，这说明一点：全国房地产市场正在经历史所未有的“板块轮动”，一线城市热后，二线热，大都市周边热。 预计强二线热后，弱二线和强三线也会热，最后轮到弱三线和四线城市复苏。

 这次中国房地产史上首次出现的板块大轮动，至少将持续至今年底，也可能延至明年。 

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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